Comment lire ces chiffres
Ce site agrège l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers sans nommer personne. Voici pourquoi, et ce que ces chiffres disent exactement.
D'où viennent ces chiffres. Nous agrégeons l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers publié par le ministère de la Cohésion des territoires, alimenté par les organismes de certification eux-mêmes. Millésime du 2026-08-23 : 74 805 certificats détenus par 13 801 diagnostiqueurs, dans 4 843 communes et 101 départements, délivrés par 13 organismes.
Pourquoi ce site ne nomme personne, alors que l'annuaire officiel le fait. Parce que la certification de diagnostiqueur est nominative : elle est délivrée à une personne, pas à une entreprise. Le fichier porte donc un nom, un prénom, une adresse, deux téléphones et un courriel — et aucun SIRET. Nous avons mesuré : 71,6 % des numéros sont des mobiles, 58 % des adresses électroniques sont en messagerie grand public, et 21,4 % des « sociétés » déclarées sont le nom propre de la personne. Republier cela reviendrait à diffuser un fichier de personnes physiques. Nous nous l'interdisons — y compris à la vente. L'annuaire officiel, lui, reste consultable : c'est sa mission, pas la nôtre.
Un chiffre de couverture n'est pas une disponibilité. Ces comptages disent combien de professionnels peuvent légalement réaliser un diagnostic sur un territoire. Ils ne disent ni qui travaille encore, ni qui accepte de nouveaux clients, ni sous quel délai, ni à quel prix. Un département bien pourvu peut être saturé, un département peu pourvu peut répondre vite. Ne lisez pas ces chiffres comme une offre de service.
Un diagnostiqueur, plusieurs certificats. Les 74 805 certificats appartiennent à 13 801 personnes : chacune en détient 5,4 en moyenne. C'est pourquoi nous affichons partout les deux chiffres séparément — additionner les certificats reviendrait à compter cinq fois le même professionnel.
Quand ces certificats expirent
Une certification de diagnostiqueur a une durée limitée. ⚠️ L'annuaire ne contient que les certificats en cours de validité et il est republié chaque jour : aucun certificat expiré n'y figure, et la première échéance du fichier est le 2026-08-28. On ne peut donc pas y lire les sorties du métier — seulement les échéances à venir.
| Année d'échéance | Certificats |
|---|---|
| 2026 | 87 |
| 2027 | 6 067 |
| 2028 | 8 371 |
| 2029 | 15 585 |
| 2030 | 15 229 |
| 2031 | 13 365 |
| 2032 | 8 353 |
| 2033 | 7 747 |
| 2038 | 1 |
50 certificats expirent dans les 90 jours, 622 dans les six mois, 3 321 (4,4 %) dans les douze mois et 11 518 (15,4 %) dans les vingt-quatre mois. Un renouvellement n'est pas automatique : il suppose une nouvelle épreuve. C'est le seul indicateur de tension à terme que cette source permette.
Le seuil qui écarte 4 338 communes
⛔ Une commune n'a de page que si elle compte au moins 5 diagnostiqueurs. Ce n'est pas un seuil de volume, c'est une précaution. Écrire « un diagnostiqueur amiante habilité à Trifouillis » désigne une personne aussi sûrement qu'un nom, dans une commune où chacun sait qui exerce. 4 338 communes sont donc écartées du maillage — mais leurs 34 775 certificats restent dans tous les totaux départementaux et nationaux.
Ce que nous avons dû trancher sur la géographie
La source ne porte pas de code INSEE : seulement une ville et un code postal. Le département en est dérivé — 74 805 certificats rattachés, 35 écartés faute de code exploitable. Comme sur nos autres jeux français, la Corse a demandé une convention (code postal « 20 » contre référentiel « 2A » et « 2B »), et les noms de ville portaient des mentions « CEDEX » et un défaut d'encodage transformant « Œ » en « 1/4 ». Les deux sont réparés.
Ce que nous ne publions pas, et ne vendrons pas
Les colonnes nom, prénom, adresse, téléphones, courriel, société et numéro de certificat sont lues pour compter, et jamais écrites. Un contrôle automatique refuse la génération du site si une adresse électronique, un numéro de téléphone ou la clé pseudonyme de comptage se retrouvait dans les données publiées. Ce contrôle porte sur le fichier produit, pas sur une intention.
Les axes de ce site, et ceux que nous avons écartés
| Axe possible | Volume | Qui la page sert | Décision |
|---|---|---|---|
| ⛔ le nom des diagnostiqueurs | 13 801 | personne — et ce serait un fichier de personnes physiques | ECARTE POUR MOTIF DE DROIT, PAS DE VOLUME, ET C EST LE POINT CENTRAL DE CE BUILD. La certification de diagnostiqueur est NOMINATIVE : elle est delivree a une PERSONNE, pas a une entreprise. Le fichier porte nom, prenom, adresse, DEUX telephones et un courriel — et AUCUN SIRET. Mesures : 71,6 % des numeros sont des MOBILES, 58 % des e-mails sont en messagerie grand public, 21,4 % des « societes » sont le nom propre de la personne. La regle du portefeuille est ferme : on ne publie et on ne vend que ce qui porte un identifiant d ENTREPRISE. Ni publie, NI VENDU |
| type de diagnostic x departement | 800 | la collectivite, l organisme, le reseau qui recrute | retenu |
| commune | 505 | celui qui regarde son bassin | retenu |
| departement | 101 | l elu, le service habitat | retenu |
| region | 18 | la synthese | retenu |
| organisme certificateur | 13 | celui qui verifie une attestation | retenu |
| type de diagnostic | 11 | celui qui mesure la rarete d une habilitation | retenu |
| les coordonnees | 0 | le demarcheur | MEME MOTIF. Un contrôle automatique REFUSE la generation si une adresse e-mail, un numero de telephone ou la cle pseudonyme de comptage se retrouve dans les donnees publiees. Il porte sur l ARTEFACT produit, pas sur une intention |
| le lead-gen | 0 | nous — mais pas a ce prix | CONSEQUENCE ASSUMEE du choix ci-dessus : sans fiche a contacter, il n y a pas de mise en relation possible. Le produit s adresse au TROISIEME PAYEUR (acheteur d agregat), aux collectivites et aux organismes de certification. C est ecrit sur le site plutot que masque |
| les certificats expires | 0 | celui qui veut mesurer les sorties du metier | IMPOSSIBLE : l annuaire ne contient QUE les certificats en cours de validite et se purge a chaque publication quotidienne. Premiere echeance du fichier : 2026-08-28. Les sorties du metier n y laissent AUCUNE trace. ⚠️ Une fourchette declaree a bloque dessus — elle mesurait l annee civile alors que la source ne porte que du futur ; on a change de GRANDEUR (fenetre glissante), pas elargi la fourchette |
| un ratio par habitant ou par logement | 0 | personne, tel quel | ECARTE VOLONTAIREMENT. Le calcul serait trivial mais MALHONNETE : la source ne dit rien du VOLUME de diagnostics realises, donc un ratio confondrait densite et performance |
Ce que ce site permet, et ce qu'il ne permet pas
Il permet de savoir combien de professionnels sont habilités, pour quel diagnostic et sur quel territoire — donc de repérer les domaines mal couverts, ceux où une obligation légale existe sans que l'offre suive.
Il ne permet pas de trouver un diagnostiqueur précis, de le contacter, ni de comparer des prix. Pour cela, l'annuaire officiel du ministère est le bon outil — c'est sa mission.
Nous ne réalisons aucun diagnostic, ne mettons en relation avec personne et n'encaissons aucune commission.
Trois réserves, détaillées sur la page de méthode : un diagnostiqueur certifié pour plusieurs domaines est compté une fois par domaine, 4 338 communes n'ont pas de page par précaution, et l'annuaire ne contient que les certificats en cours de validité.
Source : ministère de la Cohésion des territoires — « Annuaire des diagnostiqueurs immobiliers », millésime du 2026-08-23, Licence Ouverte. Publié chaque jour.
Recensement indépendant — aucun lien commercial avec ce territoire. Nous posons la question pour vous sur la couverture en diagnostiqueurs certifiés auprès de des territoires comparables. Que une réponse vous soit apportée, et quand, c'est l'organisme de certification qui en décide.
Aucun professionnel ne paie pas pour figurer dans ces comptages — et personne n'y est nommé : nous n'agrégeons que des effectifs, à partir de l'annuaire public du ministère. Corriger ou faire retirer une donnée.